南天母亮麗大套房
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K789南天母亮麗大套房 土城套房中信劉蕙蘭
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
南天母路
地圖
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- 總坪數：18.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.26 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 共同使用：5.56 坪
- 土地面積：6.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「現金買家」或「專攻收租型投資客」，對於一般以自住為主的購屋者而言，建議持觀望態度或慎選。
主要理由：
- 產權與法規疑慮：資料顯示該產權型態為「別墅 (商用)」，且位於「山坡地保育區」。這可能導致銀行貸不成或放款成數較低，且房屋未來改建或增建受法律限制，潛在法律風險高於一般住商混合區。
- 屋齡與維護成本：34 年屋齡雖標示屋況佳，但隱形的維護與整修成本（如老舊管線、防水）需納入總持有成本考量。
- 樓層與安全性：1 樓位在 7 層樓建築中，隱私與安全性較低，對於家庭居住較不適合。
- 性價比考量：雖然總價 598 萬看似便宜，但考慮到土地分區限制與貸款難度，若預算有限且非純投資目的，建議可優先尋找屋齡較新或土地分區為一般建築用地的物件，以確保居住安全與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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